Неудовлетворительное качество услуг, предоставляемое коммунальными организациями, заставляют собственников задумываться о реализации такой идеи, как установка индивидуального отопления в квартире. Звучит это очень заманчиво, однако на практике предполагает преодоление массы сложностей, к которым нужно быть готовым. Они связаны, во-первых, с получением необходимых разрешений от государственных структур, во-вторых, с необходимостью проектирования и монтажа автономной инженерной системы, хоть и небольшого масштаба.
Насколько возможна установка индивидуального отопления в квартире многоэтажного дома?
Прежде всего необходимо понять ограничения, которые накладывает место будущего размещения оборудования. Варианты с жидко- или твердотопливным котлом отметаются сразу, так как подключить дымоход и выделить место для хранения топлива в условиях ограниченного пространства, невозможно. Также не получится сделать водяной тёплый пол ввиду необходимости заливки бетонной стяжки и существенного увеличения нагрузки на перекрытия. В итоге установка и подключение индивидуального отопления в многоквартирном доме сводится к двум вариантам: газовый или электрический котел.
Второй вопрос – это общение с коммунальными и прочими бюджетными организациями, что предполагает затрачивание массы усилий на сбор документов, отстаивание своей точки зрения и получение необходимых разрешений. Иногда дело заканчивается в суде. Однако закон всё же на стороне потребителя, поэтому даже в многоквартирном доме можно устанавливать свою систему обогрева.
Преимущества и недостатки
Минусы отказа от централизованного предоставления услуг уже были перечислены выше. Перед тем как спроектировать и сделать индивидуальное отопление в квартире многоквартирного дома, необходимо походить по инстанциям. Сам процесс монтажа также сложен и выполняется в несколько этапов. Всё это сопряжено с временными, трудовыми и денежными затратами. Кроме того, теперь владелец жилья будет нести ответственность за исправность автономной системы, самостоятельно или с привлечением сторонних специалистов её обслуживать и ремонтировать.
Но плюсов всё же больше:
- Существенная экономия на оплате коммунальных услуг. Функционирование индивидуального комплекса обходится в несколько раз дешевле.
- Комфорт эксплуатации. Пользователь может сам регулировать график подачи тепла, мощность котла, температуру в каждом помещении.
- Независимость. Более не нужно ориентироваться на работу центральной системы, покупая дополнительные обогреватели в межсезонье. При возникновении каких-либо неполадок, их можно устранить самостоятельно, не тратя время на общение коммунальщиками, что чаще всего неэффективно и не предполагает обратной связи.
Как законно перейти на индивидуальное отопление в многоквартирном доме
Прежде всего важно изучить административные акты, регулирующие этот вопрос. Основные среди них
- ФЗ №190 «О теплоснабжении», датированный 30 июля 2010 года
- Жилищный Кодекс РФ, а именно статьи 25 и 26
- Постановление правительства РФ № 307 от 16 апреля 2012 года
Согласно этим законодательным документам, переходить на автономный обогрев не запрещено никому. Главное, собрать все необходимые документы и составить адекватный проект новой системы, непротиворечащий нормативам. Пакет на переход на индивидуальное отопление с отказом от пользования коммуникациями в многоквартирном доме включает
- Заявление владельца жилья с нотариально заверенными согласиями прочих собственников и прописанных этой площади лиц.
- Правоустановительные документы и техпаспорт на квартиру.
- Детальный проект на переустройство жилья.
- Заключение организации, ответственной за охрану памятников архитектуры, о возможности перестройки.
С этими документами необходимо обратиться в коммунальную структуру, представляющую услуги отопления. Ею после рассмотрения выдаётся разрешение на отключение от централизованных коммуникаций. Оно является основанием для составления проекта на демонтаж старого оборудования. Также к нему прилагается письмо от Товарищества собственников жилья о возможности отказа от услуг теплоснабжения. Разработанный проект утверждается пожарной службой на предмет безопасности.
Весь вышеперечисленный пакет предоставляется на согласование городской администрации, которая должна дать ответ, можно ли в отдельно взятой квартире сделать индивидуальное отопление, в течение 45 календарных дней. Отказ всегда может быть обжалован в суде.
Если с переходом электрическую систему обогрева всё довольно просто, то для установки газового котла понадобится разрешение соответствующего хозяйства, куда также подаётся пакет документов
- заявление от собственника
- акт от пожарников, подтверждающий исправность в доме вентиляции, дымохода (если он есть)
- согласие соседей
Когда разрешение от газовщиков тоже получено, у них необходимо заказать технические условия для будущего проекта новой системы. С ними собственник обращается в теплосеть для получения согласия на проектирование и монтаж индивидуального комплекса.
Для составления планов и смет лучше обратиться к специалисту, который проконсультирует, как лучше и дешевле сделать автономное отопление в квартире, поможет составить и рассчитать подробную схему, подобрать оборудование. Кроме того, только специалист может досконально знать все нормативы, инструкции и технику безопасности. Составленный проект утверждается коммунальной структурой, после чего можно приступать к его реализации.
Типы котлов
Прежде всего необходимо определиться с видом теплогенератора как центрального элемента системы, детально изучить плюсы и минусы каждого варианта.
Газовые агрегаты
Наиболее экономичный способ обогрева квартиры, что обусловлено сравнительно низкой стоимостью топлива. К дополнительным преимуществам оборудования стоит отнести высокую производительность, возможность автоматизации комплекса, разнообразие моделей на рынке. Среди недостатков нужно отметить
- необходимость получения разрешений на установку
- сложность монтажа с необходимостью подключения газовой магистрали, вывода на улицу дымовой трубы
Электрические котлы
Установка такого автономного отопления в многоквартирном доме более оправдана, так как не требует дополнительных согласований. Сами агрегаты обладают массой плюсов в эксплуатации
- высокий КПД
- автоматическое управление
- простая схема монтажа
- компактные габариты
- безопасность
- экологичность
- доступная цена
Однако все эти плюсы для большинства пользователей перекрывает единственный минус – высокая стоимость электроэнергии, из-за чего пользование этим отоплением становится неоправданно дорогим.
Принцип работы индивидуальной системы обогрева
Независимо от источника энергии комплекс функционирует примерно одинаково. Котел нагревает воду или иной теплоноситель (гликолевый раствор, антифриз) во внутреннем змеевике, который подключается к сети труб, проложенных во всех помещениях. Перемещение жидкости осуществляется либо самотёком, либо принудительно с использованием циркуляционного насоса. Также грамотный монтаж эффективного автономного отопления предполагает установку расширительного бака. Он используется в качестве буферной ёмкости, которая защищает оборудование от гидроударов вследствие расширения нагревшегося теплоносителя.
По трубам вода поступает в радиаторы, нагревая их поверхность, с которой начинается излучение. Дополнительно в комплекс можно внедрить автоматику, что позволит поддерживать комфортную температуру независимо от меняющихся внешних условий. Для этого на отопительные приборы устанавливаются термостатические вентили, к теплогенератору подключаются температурные датчики, электронные блоки управления (если не входят в комплектацию).
Как выполнить монтаж эффективного индивидуального отопления в квартире
Установка основного оборудования
В первую очередь необходимо навесить на стену котёл. Место для его размещения выбирается таким образом, чтобы обеспечить доступ к нему для осмотра с боков. Важный момент: положение корпуса должно быть выровнено по вертикали и горизонтали, чтобы не было перекосов. Для установки необходимо выбирать поверхность из негорючих материалов.
Циркуляционный насос и расширительный бак зачастую входят в комплектацию котла. Если нет, их необходимо приобретать дополнительно. Агрегат, обеспечивающий движение воды, врезается в обратную линию в непосредственной близости от теплогенератора. Рядом с ним размещается и бачок. Для защиты котла на его выходе необходимо установить группу безопасности, которая состоит из предохранительного клапана, автоматического воздухоотводчика и манометра. Она должна располагаться над верхней точкой основного агрегата, что обеспечит её максимально эффективную работу.
Прокладка труб и подключение оборудования к основной магистрали
Чтобы схема системы индивидуального квартирного отопления работала бесперебойно, необходимо ответственно подойти к выбору соединительных коммуникаций. В их роли наибольшей популярностью пользуются полимерные трубы: сшитый полиэтилен, полипропилен, металлопластик. Их удобно прокладывать скрыто в бетонной стяжке пола, за гипсокартонными листами для обшивки стен. Кроме того, они мало весят и не создают нагрузку на перекрытия.
Трубы тянутся от котла к радиаторам с небольшим уклоном в сторону движения теплоносителя в самотёчных системах. В комплексах, оснащённых циркуляционным насосом, они устанавливаются строго параллельно полу. Подключение котла, расширительного бака, коллектора и прочего оборудования рекомендуется выполнять с использованием запорной арматуры. Это позволит снимать его для профилактики, ремонта без слива воды. Исключение составляет группа безопасности, которую ничего не должно отделять от котла в целях его максимально надёжной защиты.
Выбор и монтаж радиаторов
Одна из особенностей функционирования системы заключается в том, что переход на поквартирное индивидуальное отопление предполагает контроль давления и качества теплоносителя. Благодаря этому становится возможной установка алюминиевых или стальных панельных радиаторов взамен чугунных. Эти современные приборы отличаются высокими показателями теплоотдачи, экономичным расходом энергии за счёт небольшого внутреннего объёма, а также малым весом. Они идеальны для автономных комплексов, так как позволяют оптимизировать расход топлива или электричества при сохранении комфортного микроклимата в помещениях.
Установка радиатора производится на стену под окном, для фиксации используются специальные кронштейны. Желательно, чтобы корпус располагался по центру проёма, а его положение было выровнено по горизонтали и вертикали. Примерная схема комплекса обогрева показана на рисунке 1.
Рис.1
Ввиду того что проектирование и монтаж системы – довольно сложный многоэтапный вид работ, многие собственники обращаются за помощью в специализированные организации. В среднем установка и подключение автономного отопления в квартире обходится заказчику от 50 тыс. руб. Верхний предел варьируется в широком ценовом диапазоне и зависит от сложности, протяжённости коммуникаций, технических характеристик оборудования, выбранных стройматериалов.
Заказывайте монтаж в нашей компании
Специалистами "Альфа-Терм" выполняется установка систем обогрева любого масштаба, сложности, конфигурации. Обратившись к нам, заказчик сможет получить весь перечень услуг от разработки проекта, подбора необходимого оборудования и материалов до сборки коммуникаций и их запуска в работу. С нами задача организации комфортного и эффективного инженерного комплекса будет решена предельно просто.
