Как происходит централизованное отопление в квартире

Наиболее распространённым вариантом обогрева жилья в городах является центральное отопление многоквартирного дома, предполагающее подачу тепла из одного источника и его равномерное распределение между потребителями. От главного генератора энергии подпитывается целый микрорайон или квартал. Несмотря на то что на эту схему существует масса нареканий со стороны пользователей, они не спешат от неё отказываться, ведь обустройство индивидуального комплекса обходится намного дороже.

Что такое система центрального отопления многоквартирного жилого дома, принцип работы

Основным элементом коммунальной сети выступает ТЭЦ, котельная, от которой под землёй выполняется разводка к обслуживаемым зданиям. Так как теплоноситель подаётся под высоким давлением с температурой 100-150 С, на каждом потребителе устанавливается элеваторный узел. Его главная задача – подмес в подающую линию остывшей воды из обратки для регулирования степени нагрева радиаторов. На входе в многоэтажный дом устанавливается задвижка, открываемая с началом сезона отопления.

Разводка коммуникаций между квартирами бывает верхней, когда теплоноситель подаётся с чердака, или нижней, когда он поступает из подвала. Первая считается более эффективной, так как потери энергии при её применении сводятся к минимуму. Для нормального функционирования на каждый радиатор необходимо устанавливать кран Маевского, что приводит к дополнительным расходам. Вторая используется чаще, так как проще в регулировке.

Виды систем

Централизованное коммунальное отопление многоквартирного дома подразделяется на три типа в зависимости от конструкции, устройства.

Однотрубная схема

Принцип действия основан на наличии одной замкнутой магистрали, которая последовательно проходит через радиаторы и возвращается к тепловому пункту дома. Достоинства она максимально реализует в небольших централизованных системах. Среди них отмечают

1. небольшие расходы на сборку с применением минимального количества комплектующих, оборудования
2. экономия трудозатрат на обустройство
3. возможность установки в многоквартирном доме любой планировки

Недостатки схемы более значимы для комфорта проживания. Их перечень

1. неравномерное распределение энергии между этажами, когда самый ближний к подаче получает максимально горячий теплоноситель, дальний – практически остывший. Особенно минус проявляется, если центральное отопление организовано в высотных домах
2. сложность регулирования, ограничение потока воды на одном радиаторе неизбежно скажется на работе последующих в цепи
3. необходимость слива теплоносителя в системе при замене одного прибора. Решить эту проблему можно путём установки байпасов на радиаторы
4. высокое давление в трубопроводе, губительно сказывающееся на оборудовании со временем

Двухтрубная схема

Главный единственный её недостаток – большие расходы материалов, времени на организацию. Такой проект отопления многоквартирного дома для централизованного отопления предполагает наличие двух линий. По первой подаётся в систему горячая вода из теплового пункта, по второй – она отводится остывшей, возвращаясь в исходную точку. К обеим магистралям подключается каждый радиатор.

Плюсы двухтрубной схемы

1. получение отопительными приборами одинакового количества энергии и равномерный прогрев независимо от этажа
2. высокая эффективность при нижней и верхней разводке
3. качественное отопление в зданиях любой высоты
4. возможность индивидуального регулирования мощности радиаторов путём установки термостатических вентилей
5. удобство проведения ремонтных работ без необходимости слива системы

Автономный комплекс

Получает всё большее распространение в новостройках ввиду высокого комфорта эксплуатации. Фактически эта схема отопления многоквартирного дома является разновидностью централизованного отопления с небольшими вариациями. Здесь главным теплогенератором выступает не котельная или ТЭЦ, а небольшое помещение с котлом или каскадом агрегатов. Обслуживает она не район города, а одно или несколько зданий. Поставщиком услуги выступает обслуживающая компания, с которой жильцы заключают договора.

Достоинства схемы

1. минимальные теплопотери, так как нагретой воде не нужно проходить длинный путь от ТЭЦ, центральной котельной
2. быстрая обратная связь. Если пользователей автономной системы не устраивает качество отопления, они быстрее получат отклик на свою претензию, чем потребители коммунальной сети
3. высокое качество предоставления услуг. Комплексы оборудованы новыми современными котлами, трубами, арматурой, что определяет отличные технические, эксплуатационные показатели работы

Недостатки, которыми обладает автономная схема отопления многоквартирного дома без централизованного отопления

1. дискомфорт от шума, который может доставлять котельная, расположенная на чердаке, в подвале
2. завышенные тарифы, которые может выставлять управляющая организация за услуги
3. необходимость дополнительной оплаты ремонта, обслуживания системы

Схема и проект централизованного отопления в высотных домах

Организация разветвлённой масштабной сети предполагает серьёзную подготовку с точным расчётом параметров, составлением детального плана размещения каждого элемента, сметы расходов на закупку оборудования, материалов, оплату монтажных работ. В документах должно быть подробно описано количество, мощность приборов, диаметр трубопровода на каждом участке, виды запорно-регулирующей арматуры, фитингов, которые необходимы для нормально функционирования комплекса. В проекте оговариваются будущие условия эксплуатации: температура, давление теплоносителя, интенсивность, скорость его подачи, сроки проведения профилактики, обслуживания системы.

Стандартная схема отопления в многоквартирном доме с коммунальным центральным отоплением представлена на рисунке 1. Для примера и сравнения приведены одно- и двухтрубные системы с нижней и верхней разводкой.

Рис.1